房地产的破局点在哪里？很多人说是国家政策，说只要国家想拉，就没有拉不起来的；还有人说是放水，只要不停地印钱，房子总会涨起来。
全错。首先是政策，说国家想拉就能拉的，这么多年了为什么不拉？招都快用完了还在跌，难道就想让你多亏点钱？ 再说印钱，过去印出来的钱都去了房地产的前提，正是房价在涨导致的。所以这就完全是把因果给倒置了，是房子涨，所以印出来的钱不管到了谁手里都优先去房子那里，然后导致房子继续涨，现在这个游戏还是这样吗？ 印出来的钱怎么发？拿到钱有先有后吧？对老百姓而言，就是钱还没拿到，民生已经用不起了，你以为印厕纸呢？说印就印。
一个地方的房子要涨起来，最简单的指标，就是当地的居民收入要涨；而居民收入要涨，产业就得活起来 ——就目前这个失业率，连持续收入都没保障，你拿棺材本儿买房呢？以后不过啦？ 而产业要活起来，人们就得消费起来 ，大家都不消费，这各行各业怎么繁荣？可是大家的钱呢？答案是没有，我们的内需就是个魔咒，你就没见我们老百姓有啥需求过。
为什么？绕回来了，我们的内需全跑到房子里去了。你知道30年的贷款意味着什么吗？意味着未来30年的消费现在就已经一次性花掉了，花在了哪里？就是这套房子。 当所有人都愿意透支未来30年的大多数消费场景，就花在当下的这套房子里的时候，还哪来的什么内需？不都已经花掉了吗？就在这里啊。 于是你会发现，除了房地产和房地产相关的产业好，其他产业大都不咋地。为啥？因为老百姓的钱消费在了房子上啊，其他产业还怎么好？
很多专家倒果为因，说房地产是支柱产业，对gdp的拉动多么多么大，是绝对不能衰退的，政府一定会救起来，巴拉巴拉—— 拜托，清醒一点，它带动了一些产业，是以吸血其他产业为代价的好吗？后边儿已经变成了绑架，早就不是正向推动了 ，那堆没人住的钢筋水泥搭出来的gdp里有多少水分，你心里没数啊？
中国经济成也房地产，败也房地产。 而这一败，原本不会这么惨，是政府在之前它要正常按照规律回调时，偏偏给它打强心针不让它回调，又让它继续发疯，然后才导致了今天的局面。 所以为什么不消费？为什么没内需？因为都锁死在了房子里——6个钱包都去付首付了，每个月70%的收入都要用来还贷，还想消费什么其他？ 而这钱去了哪里？去了政府的口袋，去了许家印们的口袋，还去了银行的口袋。 现在许家印们大牢一蹲，银行两眼一闭等着国家来救，政府收上来的钱呢？一部分用在了正事儿上，另一部分在无效基建里屎上雕花雕完了，只剩下老百姓的钱凭空蒸发。
因此房子想要涨，老百姓欠下的30年的透支消费债，就必须先还完。这些钱还得差不多了，感觉兜里有点钱了，心痒痒，需求才能出来；需求出来了，各种各样的产业才有机会去满足，然后经济才能被带起来；经济起来了，至少进入了正循环，老百姓的收入增长才能进入正循环，那房子才有可能重新再被买起来，否则想也别想。
很多人几个月前跟我说上海反弹了，北京反弹了，还有一些什么高盛之类对房地产何时止跌的预测，问我怎么看？我说我根本不需要看，你要想去接飞刀，随便，不想接的就老老实实待着—— 透支了20年30年，钱都霍霍完了，这么快就想止跌？ 你也太看不起经济规律了，高盛写研究报告的人懂个鸡毛。
别被什么地王迷惑了，也别被什么反弹误导了，那不过是统计学上的障眼法。 事实就是现在也就稍微有点钱的人，还能继续消费，那就让他们这帮人去接飞刀，盖他们喜欢的好房子，豪宅，让他们去改善，等他们的钱也耗完了，他们这两年新买的楼又跌了一半，大家一起返贫了，就又可以再拖个四五年不爆雷，那时候这个债，也就还得七七八八了。
至于你要不要买，先到那个时候再说。
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