中国要是像日本这样征税，很多人会疯的

1991年， 日本静冈县的一位先生花了1300万日元购买了一块300平米的土地， 打算 在这片土地上给自己建一个小别墅在未来养老 。 到了2 017年 ，已经老去的他，将这块土地以10万日元的价格，卖给了 当地的一家房地产中介公司， 还支付给中介公司中介费和广告费 21万日元。 也就是说，单是这笔交易，他亏损了11万日元，如果 算 这块土 地 的全部净亏损，是1 301万日元。

你肯定觉得这老家伙肯定是疯了。

但是，当他完成这笔交易后，长吁一口气，感到了无比的轻松。

为什么呢？

因为他现在再也不用为这块土地花钱了。只要手里拥有这块土地，他没有任何收益，却每年要向政府缴纳4.6万日元的别墅用地管理费，7000日元的固定资产税；还有按照土地评估价值要交的各种费用，包括物业费、修缮费、除草费等等。

他有两个女儿，但是没有人愿意继承这笔遗产，因为这是一笔“负资产”，谁继承谁倒霉。所以老人原本打算把这块土地捐献给政府，可是政府不要，说没有这种规定。他心想，如果不把这块土地脱手，一来要源源不断地纳税和交费，二来将来他死了，按照法定继承，政府会要求他的女儿必须继承这笔遗产，那会给孩子带来沉重的负担，这就太对不起她们了。所以哪怕是赔钱，都要赶紧卖掉。

于是就出现了文章开头那离奇的一幕。

与静冈县这位男士相同处境的新泻县的另一位男士，有一套20平米的度假公寓，是从他去世的哥哥那里继承而来的。这里原本是滑雪和旅游胜地，但后来经济下行， 他对滑雪度假也没有兴趣，于是房子空置了下来。但他每年依然要缴纳15万日元的物业费和维修基金，还有3万日元的地方政府固定资产税。于是 他决定将这套房子卖掉，开价40万日元，结果整整一年，没有一个人联系他。

于是他 拨通了 房产中介公司的电话，中介公司告诉他：卖掉您的房子，您需要交纳120万元！

理由是，这套公寓未来三年的各项税费、以及过户需要的各项税费总共需要115万日元，即便是这样，三年之内还未必能卖得出去，所以你交120万把房子转让给我们，我们可能还会赔钱。

他毫不犹豫地付钱，“卖”掉了房子。

完事后，跟静冈县的那位老人一样，一身轻松，说“我哥哥给我留下的这个大麻烦，终于解决了”。

在日本，有这种负资产的人非常多。这些资产大多是祖辈留下来的，但是没有经济价值，却一直要交费和纳税，税收主要是固定资产税（财产税，相当于我国一直想开征的“房产税”），城市规划税，还有遗产税。费用主要包括物业费和修缮基金等。

日本《朝日新闻》的记者们采访了众多继承了负动产的民众，给我们举了个例子、算了一笔账：

一套面积为34平米的房产，收购估算价为10万日元，但销售费用超过了143万日元。费用明细为：处理费54万日元，过户登记手续费15万日元，空置1年半的物业费、维修基金、自来水基础费、固定资产税等49万日元，房产勘察费5万日元，登记时还要缴纳税费约19万日元，基础清洁和基础家具清理费11万日元。

要缴纳的各项税费，是按照政府的房产评估价格来征收的，这所房子的评估价格为430万日元。可是它只能卖10万日元。

这就是明抢！

我换算了一下，如果按照这套办法，我现在住的房子换算成人民币，一年要交各种税费22万左右，不算过户时候的税费。这真TMD太狠了，住不起了，这真的会逼疯很多人的。

如果我死了，我孩子继承我这套房子——按照日本法律，她不继承都不行—— 她又不住，但 随着通胀的持续，房屋评估价格会节节攀升，但是税收是一分不能少的，同时也会节节攀升到50万一年。

她可不就是继承了一笔负资产吗？我这不是害孩子吗？

然后，到了2015年，安倍晋三执政时期， 将遗产税的最高税 率提高 为 55%，而同时 免征额比以前减少了4 0% ，这使得更多保有很少资产的人，也要缴纳遗产税。 然后，安倍为了拉动日本经济，将利率降到负利率，不断增发钞票，导致遗产数额按照日元计价不断高涨。

这就是许多国内舔狗整天 吹嘘的所谓“ 安倍经济 学 ” ！ 狗屁。

新的遗产税基础扣除标准为3 000万日元。但问题是， 一栋 12 0万日元的小房子，在地方政府的评估部门 评估下，被评估为1200万日元，一般都 是 实际成交价格的 10倍。

纳税人不满，说你怎么评估的？税务厅官员拿出一套 看 似非常公平的模型，有地段、是否临街、临街的长度、房屋 年限等等，然后设计了复杂的各种“系数”，数字就出来了。

他们拿着几十年前 国土交通省的 勘查结果来计算税额，那些结果非常粗糙，根本与实际不符，但是当房主要求 地方政府去实地测量的时候， 地方政府官员说，不，我们的 规则是，必须按照国土交通省的 勘察图纸进行。

说白了， 如果图纸有利于他们征税，他们就按照图纸； 如果图纸不利于他们征税，他们才会 去实地勘察 。 财产税是日本 地 方 政府 的命根子啊。

什么叫削足适履，这就是了。 什么是政府官员的 做派，这就是了。

在这样的税收压力下，日本出现了非常荒诞的一幕：

老人去世的时候，他原本拥有的土地和房产，都成了闲置资产，也不过户，最早的产权人登记时间甚至可以追溯到明治维新时期。 年久失修，造成巨大的安全和各种隐患。

没有 孩子愿意继承这份资产 ，随着时间的推移，有继承资格的人越来越多，最多的达到200位。想处置这项资产，需要200人的同意，根本不可能；想要捐给政府，政府不要。政府非常鸡贼地在这些继承人之中指定一个资产管理人，这个人甚至都不知道那笔资产在哪里，就要开始交税了。

为了 遗产而 自杀 。 注意这可不是 为了争夺遗产 含恨自杀，而是在说，一旦继承了遗产，一辈子都被套牢了，还不如死了好。 日本， 可真是 绝了， 向死人要税收 ，唯有 死亡和税收不可避免，在日本得到了淋漓尽致的体现。

出现了一种“新兴产业”。由于这种“无主资产”、没有愿意要的资产占到了30%左右，日本 兴起了一种 独特的房地产中介公司，他们的广告 词是：

现在的实际情况是， 即使不要钱，您也难以找到 愿意接手的人， 鉴于 这种情况 ，本公司 建议您，请考虑 付费将您的所有权转让给我们。

广岛的一位律师 鹿岛康裕先生看不下去，对此发起了法律诉讼。他 继承了 父亲生前留下的23000平米山林， 但是沉重的税收负担让他不想接受，他想 “扔掉土地” 。他援引日本民法典中 “没有所有人的不动 产应当归属国库” 的规定， 将政 府告上法庭。

当地政府应诉说， 政府接手会增加 维护 管理成本，增加纳税人负担，因此 不接受捐赠——这时候他们想起纳税人负担重了！ 官司一直打 到最高法院，结果是他败诉。法官说： 原告想将 持有山林 的负担转嫁给政府， 属于滥用权利， 驳回起诉。

消停了，这意思很清楚：这土地，烂都要烂在你手里，税一分都不能少。

日本为什么出现这种“负资产”的局面？

沉重的税收是直接原因。但是远期的原因 ，是信贷扩张 导致的房地产泡沫， 引发的经济危机 。

日本在 1980年代在凯恩斯主义的忽悠下，政府大幅扩张货币供应，新增信贷资金大量流向房地产领域。一时间，日本到处大兴土木，高档公寓、 别墅群、度假村、旅游景区、 长租公寓、廉租房建设热火朝天，生产结构严重扭曲， 出现了巨大 的 经济泡沫。

为了延续这种虚假的繁荣，在日本政府的支持下， 出现了专门投资不动产的房地产信托投资基金等金融产品，购买不动产的基金被转化为股票，卖给投资者，不动产公司可以避免房地产贬值的风险，银行也将在房地产投资基金将股票卖出时收回贷款，不必担心成为不良债权。

日本央行为了激发投资者信心，饮鸩止渴地继续扩张信贷， 大量购买房地产信托投资基金。有了中央银行的托底背书，投资者的投资热情更加高涨，以为进了保险柜。

这种情况下，一旦任何一个环节出现资金困难，就会引爆危机。 这跟美国次贷危机爆发的根源如出一辙。

最终，泡沫越吹越大，已经危及到了金融安全。 银行必须收缩信贷，这时候房地产价格暴跌， 不动产公司破产，不良资产堆积如山，泡沫破裂，一场波及所有人的经济危机爆发。

这时候，许多原来想从信贷扩张中大赚一笔的囤房囤地、搞大规模扩张的人，发现自己在裸泳，根本无力还贷；而市场根本没有这么大的需求，加之 老龄化的到来，更是需求出现巨大萎缩，于是大量的土地和房产成了毫无用处的没人要的“大件垃圾”。

本来，没人要的东西，按照产权原则，就是无主财产；谁愿意要，那就先占取得即可。日本政府既不需要接收，也不应当强行指定一个继承人，但是贪婪的日本政客却要向死人征税，要求后代中必须有一个人负责管理并交税，其目的就是增加政府收入，并且逼得不堪重负的民众求着它接受自己的“遗产”，由此启动国有化的全面进程。

这就是后来日本改革负资产所采取的行动。除了让邻居和社区设法接收这些负资产、政府给予财产补贴之外，核心就一条，怎么让这些资产更加便捷地被政府接手，变成国有资产。一个财产不断国有化的日本正在向世界走来。

日本，在错误的道路上一路狂奔。

现在，中国的房地产市场也进入了下行阶段，许多人房产价格跌了10%，就哭爹喊娘。他们没有想到的是，这不是跌了10%，而是原来的高价本来就是信贷扩张制造的泡沫，它本来就不值那些钱。这正是市场必要的调整过程，不让它跌，才会制造更长的萧条和更大的灾难。

许多人基于“我不好，别人也休想好”的变态心理，甚至呼吁尽快征收房产税、遗产税、离境税。从没见过当奴隶，嫌奴隶主的鞭子抽得不够狠的人。贱成这个样子真不多见。放心，以为自己征不上的人，随着通胀的持续和有关部门变魔术一样的“评估”，你一定会成为光荣的纳税人的。

想知道这样呼吁的结局吗？

那就看看日本吧，真的开征了，你的资产就不是缩水10%、20%了，而是你如何向你的孩子交待的问题。