题图由我厂AI生成
楼市上空的第三朵乌云
一、楼市理论总崩溃
人们认识世界，一种方法是“ 穷举法 ”。
穷举法就是列举各种现象。
当人们看到一只天鹅是白色的，再看到一只天鹅是白色的，而且发现从来没有人看到过 黑天鹅 。
于是就总结这个现象说， 天下的天鹅都是白色的。
一系列的事情基于这个总结衍生出来。
诗人们写诗的时候，都不用说天鹅是白色的，默认就是白色的。
比如说诗人们可以写一句诗： 虽然你身处黑暗，但是你总有一天，可以见到天鹅。
直到有一天，你看到一只 黑天鹅 ，世界崩塌了。
整个总结和相关衍生的事情也全部崩溃了。
穷举法的问题是，它很不可靠，只能
说一段时期一定范围内的总结
。
一个理论，可靠很重要。
可靠产生信念，信念产生力量，力量则可以改变世界。
比如说一个理论证明，一个资产可以一直涨，你就一直加仓就行了，不用管短期的涨跌，终有一天，你会成为大富翁。
哪怕有一点不可靠，都是一个很大的问题。
因为你会自我怀疑，哪怕你算的是对的，你都要怀疑，到底是理论有问题，还是你自己算错了。
人们认识世界的另外一种方法，叫“ 公理法 ”。
从欧几里得到牛顿，从牛顿到爱因斯坦，用的都是“ 公理法 ”。
公理法，并不穷举什么现象，而是列几个最基本的假设。
比如欧几里得几何的五大公理，牛顿三定律等等。
然后基于这几个假设，一步一步进行逻辑推理，构成整个理论大厦。
这个过程叫做“ 公理化 ”。
这个过程，就像搭积木一样，你只需要 几个最基本的积木 ，就可以搭出无数的作品，从汽车到建筑。
其实微积分诞生之后，在很长时间，并不严谨。
在漫长的岁月中，无数的数学家们付出了艰辛的劳动，才完成了公理化。
有人用火鸡举例子试图说明人类理论的可笑。
这个例子是说火鸡科学家天天看着人类来喂食，就总结出一个喂食的规律，会永远继续下去。
直到圣诞节的早上，每天的喂食并没有如期而至，等来的是刀光。
这是“ 穷举法 ”，并不是“ 公理法 ”，编这个例子以及相信这个例子的，中学是白读了，属于半文盲。
人类并不这么思考问题，而且很早就知道这种思维方式不可靠。
一个正确的理论，你把所有的现象代入进去，都是对的。
比如牛顿力学，小到苹果落地，炮弹的轨迹，中到火箭升空，大到行星的运动，无一不是准确的。
有人发现天王星的轨道有点奇怪，然后根据牛顿定律的计算，认定在天王星之外，还有一颗行星拉扯着它。
千里之外，看不见，摸不着，但是人们按照指示的方向去看，果然发现了一颗新的行星。
这就是
海王星
。
理论的力量就是这么强大，这让人们信心倍增。
但是，你不能有一个反例，一丝裂缝都不能有。
一旦有一个反例，那么就说明你最基本的假设都是错的，方向都是错的，整个理论你得重来。
科学的精神，绝不是藏着捂着，而是欢迎大家来举各种反例。
这样，可以让理论更加完善，毕竟找到真理，比个人面子更重要。
这种反例，通常被叫做 这个理论上空的乌云 。
牛顿力学，在高速的情况下，是有反例的。
这里说的高速，指的是光速，这些反例促使了相对论的诞生。
人们曾经也希望有一个理论来指导楼市，一统天下。
比如某个学派讲的， 货币超发，楼市上涨。
虽然没有明确说一直可以上涨，但是暗示可以一直涨。
基于这个理论，衍生了一堆操作，比如每年2N，超贷等等。
现在这个理论彻底崩溃了，因为
大多数城市的楼市都跌到了2016年
。
只有个别城市，比如杭州，也跌了，但是情况还好。
二、第三朵乌云
这个就是反例，这个就是乌云。
这事你肯定得关心，这涉及到你自己的资产问题。
在 2017-2022 年间，包含2017，包含2022，在这 8年间 ，只要你买了房子，基本都是亏的，赚的极少。
亏的情况不等，有的 30% ，有的 50% ，有的 70% 。
腰斩，膝斩，惨惨惨。
房价重回 2016 ，你 8年 的努力完全被抹去，好像并不存在一样。
只有你背上的贷款告诉你，其实这 8年 是存在的。
在这 8年 中，什么人是最赚的呢？
就是每天烧鸡烤鸭熟鹅，海参鲍鱼大虾，红酒咖啡喝喝茶，你就什么都不做，一套房子都不买，你就是最赚的。
啥叫躺赢？
这就叫躺赢。
在这 8年 中，你破限购，破限贷，跪银行，JLH，你千里跑盘，削尖脑袋往楼市里面钻，每个月十几万往银行送，累得跟死狗一样，伤痕累累，瘫软在地上。
结果你成了一个破落户。
你还不如那些什么都不做的人。
前面那些秀房产证的人，基本都成了笑话。
你房子越多，你就跌得越多，资产缩水就越严重。
我们搞房子， 目的是为了赚钱 ，你要那么多赔钱货在手上干什么？
你的房子如果是在 2017-2022 年间买的，你要秀产证，别人像看SB一样，用同情的眼光看着你。
人生啊，如梦啊，随波逐流，浮沉沉。
人生能有几个 8年 呢？
关键搞房子这个事情，你要搞起来，你是一环扣一环。
你要前面的房子涨了，而且是大涨，然后你才能基于这个已经涨价的房子，继续扩张。
如果你的房子都不涨，而且还跌了，你怎么进行进一步的扩张呢？
房价重回2016 ，这是确定的事实，把所有的链条全部打断了。
有些理论，看起来似乎很雄辩，貌似无懈可击，其实经不住事实的检验。
如果一个人发现了楼市真正的规律，即使现在名声不显，最后也会名垂青史。
实践才是检验真理的唯一标准。
但是如果这个理论用起来都是错的，就谈不上是什么真理。
哪怕你写了几百万字，那几百万字就都是垃圾，一文不值，待遇是扔到垃圾桶。
有些人，你不要以为他曾经在网上很红，就能名垂青史。
其实大多数很红的人，在历史上，一点痕迹都不会留下。
大部分情况下，二三十年都已经没人记得了。
现在有几个人还记得上海的杨百万呢？
更不要说把自己当成神了，神可是不朽的。
三、500%
还有人说，假如这
波500%
，那么是不是这个理论就对了呢？
当然不是。
你不能当着 8年 真的不存在了。
一旦一个理论出现乌云，那乌云随时可能出现。
现在看着艳阳高照，突然之间，就乌云压城，电闪雷鸣，大雨倾盆。
你看现在，你往窗外望去，不是一样阳光明媚，岁月静好么？
无非就是穷点，消费低点，失业率高点，工资发不出来一点，而不是一点发不出来，日子不是一样的过。
社会并没有出现什么大的问题。
既然社会并没有出现大的问题，为什么不可以再来一次乌云？
把这件事情归结于某个人或者某个团体的责任，我觉得是不对的。
要是这样，你这个理论也太脆弱了。
这个里面一定有非常复杂的原因。
不要搞错了，我并不唱空楼市，而是是非常明确看好这一波的。
因为成本低了，能爆的雷也爆得差不多了。
逢低吸纳，才是真资产。
但是如果这波
500%，那也肯定是现在建仓的人赚得多嘛。
因为你这个时候建仓，房价已经跌下来了，你的成本低嘛。
你比那些2021年以及之前高点买的，成本低
30%，50%
，甚至
70%
。
你之前买了多少套，我就在这个低点买多少套，我就是可以超过你。
而且，什么限购限贷之类的限制性措施完全解除了，首付又降低了，比当年可是容易太多了。
这个钱，就是你比他们多赚的。
另外一个，就是你持有的时间短，即使同样的回报，你的年化收益就是比较高。
就算是
500%
，你持有房子的时间太长，首付成本、利息成本，这些加起来，你的投资回报收益是很低的。
如果算年化，那个就更低了，毕竟你浪费了这么多年。
前面冲得猛的，往往都打得没有现金了，还有多少人有钱再下手呢？
任何投资，你时间拉得太长，回报来得太晚，都是不赚钱的，回报无限接近于零。
四、结语
如果不解决这第三朵乌云的问题，那么某个学派的理论就是以上全错。
几百万字全部都是垃圾。
人们企图构建楼市大一统，公理化理论的彻底失败了。
而且伤痕累累，负债累累。
楼市的理论又回到了要看时机，看具体案例的混沌状态。
但这只是理论的失败，不是现实的失败。
我非常明确看好这一波。
如果对你有启发，请点个关注或者“在看”吧。
老读者建议“星标”，没有任何互动，系统可能不会在第一时间推送给你 。