如何摧毁一座城市？

摧毁一座城市最快的办法，当然是轰炸。

人类最残暴野蛮的历史发生在二战期间，这场战争已经没有了任何文明规则和底线，变成了以肉体消灭为目的意识形态“十字军东征”。不仅是轴心国，盟军也犯下了严重的战争罪行，即对平民的无差别屠杀，以“摧毁他们的意志”。

1943年，英军对德国港口城市汉堡开展了一场“火风暴”轰炸，导致汉堡被毁灭，42000德国平民死亡。1945年2月，英军对德国东部城市德累斯顿实施了大轰炸，投掷了约3900吨炸弹，高爆炸弹与燃烧弹组合引发“火焰风暴”，轰炸持续 3天4夜，导致135000人丧生，这座 “易北河上的佛罗伦萨”被炸得满目疮痍，连 圣母教堂等巴洛克建筑也未能幸免。

更著名的当然是美军对广岛和长崎投下的原子弹。 美国当时有八位五星上将，有七位都认为没有必要使用原子弹。但是杜鲁门还是按照“ 英美原子弹合作伙伴协议”，在知会了英国后，开启了疯狂的无差别屠杀， 两座城市被夷为平地，当场和后续死亡人数分别达到了25万人和14万人。

人们通常对这种显而易见的毁灭行为记忆犹新，但是却忽视了另一种摧毁城市的办法。

那就是选一位“民主社会主义”的市长。

在资本主义的心脏纽约，选出了一位“民主社会主义”的穆斯林市长 佐兰·马姆达尼。他的政纲包括冻结房租、市政府建设经济适用房并分房子、公共服务免费、开办 公营食品杂货店即 “供销社”、向富豪课征重税、开放移民等，几乎是一份全面的communism宣言书。

如果这些政策能够落地实施，那么资本主义的心脏将骤停，自由的灯塔将熄灭，能起到和地震、轰炸一样的效果，即破败的街区、失修和倒塌的房屋、乞讨和无家可归的流浪汉，以及民众和资本的逃离。

这并不是马姆达尼个人的能耐，而是纽约民众的观念如此，才选出了这样的市长。他是现象，不是原因。因为多数纽约民众喜欢民主社会主义，所以才出现了民主社会主义的市长。就像发烧只是症状，其原因是炎症一样。

其他管制措施可以不谈，仅仅是房租管制一项，就足以摧毁一座城市。

因为它就是消灭市场经济的中枢神经：价格。那么必定带来的是经济的混乱、城市的破败不堪、跌入衰落的深渊。

冻结房租，就是价格管制、即把价格设定在市场决定的价格之下。这是一个经济学ABC问题，任何人都不难明白其造成的严重后果：

刺激需求而打击供给，人为制造短缺。在平均租金价格为4000美元的情况下，将房租冻结为350美元，毫无疑问地，会大大刺激租房的需求，同时减少房屋出租的供给，由此造成“排队”现象。消灭市场价格信号后，房屋到底应当如何出租、租给谁，就不由供求状况决定，而是“凭票供应”，纽约市政府将由此掌握谁能得到供应的生杀予夺的权力。

房屋年久失修，迅速破败。房东出租房屋收取的租金，无法覆盖房产税、维护费用等成本，将任由房屋破败下去，居住质量将直线下降。一切价格管制的结果，都将降低商品质量、降低生活品质。

打击新建房屋，造成短缺螺旋。一件资本品的价格，是它未来租金的折现总和。当租金被管制，将直接降低房屋的价值。新建房子由此变成了赔钱的生意，将直接减少新房的建造，进一步加剧短缺。澳大利亚墨尔本实施严苛的房租管制，导致9年内没有任何商品房开工建设。

降低住房周转率。人在一生中对房屋的需求是不同的。例如年轻的夫妇为了孩子，需要更大的房子，而鳏寡孤独人士，对房屋面积的需求小、或者会和亲属共同居住。房租管制之下会出现更多的单独租赁需求，因为既然价格如此低廉，就不需要与他人合租或者共同居住，而是会一直居住在较大的房子中。据托马斯·索维尔的实证调查，在纽约和旧金山这两座房租管制最严格的城市，高达49%的人选择单独一人租房，并且在保护租客、不得驱赶的干预政策下，多是长达数十年的租赁。

提升房屋空置率、增加流浪汉。同样根据托马斯·索维尔的研究，在房租管制，叠加高额的税费负担下，出现了吊诡的“资本主义倒牛奶现象”：牛奶过剩了，然后贫民饥肠辘辘。一方面，房主因为出租无利可图，将房屋空置，甚至由于税费负担，房屋变成了“负资产”，由此直接将房子抛弃而人已不知所踪；另一方面，由于租赁周转率下降，大量房屋被一人单独租赁，减少房屋出租供给，贫困民众无法通过合租方式分摊成本，导致租房更加困难，无法租到房子而变成了流浪汉。另外，由于对高档独栋住宅房租不设限，那些真正需要房子的人，则必须支付更高的租金才能租到房子。于是 “毫不奇怪，在实施房租管制的城市，房租反而更高，无家可归者也更多，纽约和旧金山就是例子”。

富人受益而穷人受损。一方面，在房租管制政策下，富人支付低房租并不少见，因为他们总是与权力更加接近的人、更有“门道”的人，“经济适用房、廉租房小区停着保时捷”的新闻时常发生。另一方面，纽约房租管制下的价格与自由市场价格相比，差异最大的是高档住房的价格，换句话说，在房租管制下，富人比穷人获得了更多的经济利益，那些出租小型公寓的人，并不是什么富豪和黑心房东，而是背着房贷的普通人。

搬离城市核心区而逃往郊区。不是许多人羡慕的美国人在郊区和农村建别墅，生活质量高，而是因为城市核心区的房租管制政策，导致市区供给下降、无法租到合适的房子，由此不得不逃离城市。这增加了通勤成本，降低了生活水平，让城市进一步破败。罗马帝国对城市食品和商品实行严格价格管制，导致更多人逃离到乡村，过起了自给自足的生活，这直接瓦解了劳动分工和生产供给，是罗马帝国衰亡的经济原因。

上述经济学原理简单易懂，任何人都能明白。如果将房租管制拓展到其他领域，实行全面的价格管制，那就是消灭私有财产，让市政府全面组织资源配置，即计划经济。到此时，一切经济活动都会违法，转入地下，形成海量的黑市。

价格管制的历史，就是一连串干预主义失败、制造灾难的记录。打着为穷人办事的旗号，实际上伤害最深的就是其宣称要保护的人。干预主义必然适得其反，这是亘古不变的经济学规律。

作为一项实证研究的对比，1906年，旧金山发生了大地震和大火灾，导致一半以上的住房在三天内被毁，20万人无家可归，7.5万人逃离这座城市。但尽管如此，在没有房租价格管制的情况下，并没有发生大规模流离失所现象。当时的报纸《旧金山纪事报》，在大地震后刊登出了64个房租出租广告，而只有5个想要租房的人发布了广告。10万人迅速找到了房子，得到了市场化的安置。

其原因很清楚，市场价格机制，就是最好的资源配置机制。在价格自由波动下，不仅激励了更多的人将房子出租，而且在需求端，激励人们更多地合租、选择较小的住房面积。在供求双方的“共同努力”下，市场迅速达到相对均衡，为所有人摆脱了暂时的困境。同时，需求如此旺盛，人们住房中有如此多的痛点，正是企业家发挥才能和赚钱的良机，于是 新建房屋如雨后春笋般层出不穷，旧金山在震后迅速恢复，重现了往日繁荣。

所以，如果你要摧毁一座城市，要想让它变得破败不堪、流浪汉遍地，那就实施房租管制吧，它实际上比原子弹还奏效。因为原子弹只扔一次，被它毁灭的城市，会迅速重建，而被房租管制掐住咽喉的城市，则通常持续几十乃至上百年，进入慢性死亡的黑暗通道。

全盘管制的计划体制，造成的死亡人数，远远高过原子弹。

既然房租管制的理论如此明显，恶果也被历史所证明，为什么这种政策会长期持续呢？

因为它是政治。

在美国民主制度下，谁要是取消房租管制，谁就会流失选票。这就是马姆达尼这种政客的行事逻辑，他们唯一的目标就是赢得选举，至于城市会不会破败下去，对经济造成什么长远危害，并不是他们的首要目标。

如果取消房租管制，会为他赢得选票，他会取消；如果实行更加严苛的房租管制能让他执政，他也会这样做。假若马姆达尼像多数政客一样，是一个纯粹的机会主义者，没有一以贯之的原则，怎么有利于他执政，他就会怎么做，这反倒是好事。

怕的就是马姆达尼这种人，从小就接受的是民主社会主义的教育，有着坚定的信仰，把资本主义看做一切灾难的渊源，那么他就会像“社会工程师”一样，认为权力可以改变经济学原理，用权力推行自己的理想，把所有纽约人当成试验品。

美国民主制度发展到现在，已经完全体现出托马斯·杰斐逊等建国先贤们极端警惕的多数暴政和结党营私的特征。它需要不断地识别“受害者”，制造“受害者”。今天是黑人，明天是女性，后天是同性恋，然后就是广大的租房户。谁“受害”程度更深，谁就是政客精准“帮助”的对象。

这实际上是身份政治，多数人就是统治者。只要你在这个议题上是多数派，你就是高级种姓，就可以让自己对他人的侵犯合法化。

弗里德里克·巴斯夏说：在民主制度下，国家成了一个伟大的神话，每个人都在以牺牲其他人的利益为代价谋求生存。每个人和他的个人财产都触手可及，可供其他的每个人攫取。

事实上，民主授权的含义就是：民众同意，让政客以最有利自己执政的方式去行事、去花纳税人的钱，去以大多数人的名义打击少数人。

美式民主制度，鼓励人们公开向他人的财产主张权利，国家成了他们心目中可以提供一切的哆啦A梦。那些在私产社会和正常的社会合作中必须偷偷摸摸的事情，在民主社会不但不会受到谴责，反而得到了鼓励且毫无羞耻感，这导致整个社会道德败坏。

为什么要欢迎移民呢？与民主政治的逻辑也是一致的，移民就是他们的铁票仓。不论什么样的移民，哪怕是犯罪分子，他的一票也是一票，与引进一个高科技人才，对政客来说并没有区别。越是不喜欢自负其责、依赖国家的人，越是政客最喜欢的选民，他们才是“基本盘”。至于人们基于私有财产，是否欢迎穆斯林成为自己的邻居，那不是政客考虑的对象。

马姆达尼这种政客，喊着虚幻的乌托邦口号上台，把一切复杂的经济问题简单化为道德问题，让人们不假思索地认为房屋租金高，是因为房东道德败坏；自己工资低，是因为资本家和大富翁是吸血鬼， 掩盖真实的原因，让人们 放弃一切理性的思考，将自己的处境归结为社会制度不好和他人品格低劣，由此导致整个社会的幼稚化和智力的倒退，以及阶层之间的对立，它隐藏着社会分裂和动乱的因子。

你要是听到马姆达尼演讲时底下震耳欲聋的欢呼声以及民意调查数据，就会知道，这不是马姆达尼一个人的本事，而是美国民众的观念堕落已经至此，他只不过是美国人观念败坏的象征。我们从不相信马姆达尼自己有多大的力量，他们总是依靠多数民意的支持才会拥有权力。

当民众无视经济学的教导，往愚蠢的道路上一路狂奔，想要经济自杀的时候，除了他们自身的观念转变，谁又能拦得住？

（本文推荐托马斯·索维尔的通俗经济学科普著作《经济学的思维方式》）。