KFS不谓贱 _#2021.12.13

一） 利好

兄弟们，姐妹们，考验你们学识的时候到了。

请看下图，我们目前有这么多激动人心的“利好”。请问这些利好有效么？

先插一张长长的图，华丽丽分割线。然后让我们来看一下“投票结果”。

俺声明一下，哥哥投的是“无效”。

二） 投资环境

为什么说，以上所有的“利好”，全部都是“无效”的。

不仅无效，而且“火候”完全不足，哪怕你火候再加十倍：

• 存款准备金降0.5%，改为降5%（2008年第一次救市就是降5%）

• 深圳贷款利率，5.50%降0.25%，改为直接降2.5%（合理的房贷利率，应该3%以下）

• 多个官员喊话，改为实质性减税。

别说今天 三瓜两枣 的利好，哪怕“剂量”再增加十倍，我依然认为“无效”。

这不是我的想法，

这是目前市场上，所有大开发商的集体共识。

为了讲清这个道理，我们只要举一个很简单的例子。

现在还有谁，愿意去“东北”投资做生意。

论“要素价格”，东北其实很便宜。

在广东浙江福建，随便请一个人，都要万元工资。

哪怕是小工，送外卖送快递，也有七八千月薪。

而东北的“人力”远远便宜。四五千都算很好的工作了。

还有大把县级市，普通工资就二千五。

1群最八卦的段子，就是随心的女朋友

除了“人力成本”，东北的资源也很丰富。

煤，电，矿，水，储量充沛。

铁路，港口，公路，电信，各种基建很完善，随时都可以开工。

即使这样，东北的“物价”便宜，可有没有企业家，去东北开厂做生意，总部基地北迁。

完全没有，逃都来不及了。

那东北“招商”，问题出在哪里呢。

大家都知道呃：“开门迎客，关门打狗”。

你给出的 “优惠条件” 的确很好。三免二减半，优先供应能源和交通。

但这些只是纸面上的好。

真的有企业家相信了，跑过去开厂了。

这是一个“红绿灯”的脸色。

“合法”的生意，做得好好的。

动辄“关门打狗”，这个也不行，那个也违规，灰飞烟灭。

做生意是要“投资”本金的 ，我本金都没有收回。

岂不是蚀得损手烂脚。

三） 地产世道

回到我们说的“地产世道”。

房地产的投资规模有多大，你知道么。这是一个“百亿”赛道。

百亿什么概念，超过“万人”工厂。

一块土地，拍卖可能就要40 ~ 60亿。

再加上上面盖的房子，配套的商业综合体，数以万计的员工，几年的销售时间，整个项目销售50 ~ 100亿，不在少数。

百亿项目最关心是什么， “预期稳定”。

生意越大，越需要 稳 。

越是需要“固定投资”巨大的项目，越是需要一个长期稳定的环境，确保5 ~ 10年的回收期，安全可预期。

你“招商引资”，吸引一家10亿的企业，尚且非常非常之困难。

大部分公司，投资5000W，都要犹豫盘旋再三。

在今天的环境下，“百亿”的生意被搅黄了。你说怎么补，没法补不回来的。

现对“百亿”企业来说，他们的预期是什么。

温和只有一年。

• 你们都是坏人。
• 但现在揭不开锅了，放夜壶出来，先烫一烫。
• 不承诺后年会不会锤。

哪一个地产商，会只有“一年承诺”的基础上，上一个百亿级的大项目。

万一被锤了，谁来赔。

跳楼的只有老板。

四） 不贱客

我们知道，对于目前的“东北”经济，再怎么“刺激”，用处都不大。

哪怕你“优惠”尺度，喊得超凶，十免八减半。

孔子曰：“民无信不立”

信用没了，才是最大的长期。

目前房地产市场，所谓的“利好”。

仅仅只不过三瓜两枣。

不要说这些“利好”非常之微弱，力度完全不够。

关键市场没有一种“预期”，没有锤神的稳定预期。

如果“预期”不能建立，厂家觉得自己的投资，是没有 “保障” 的。

• 那么任何人，都不会建设百亿级别的大项目

• 甚至10亿级别也不会有，

• 甚至更小都慢慢消失。

对于目前的“土拍”市场，我是极度悲观的。

眼前的“打发叫花子”利好，完全不能吸引KFS入场。未来几年的新房规模，会跌到一个非常小的量。

KFS不贱

（知名不具，泠夜辉）

随库12月，有一个“骨折场”项目。趁火打劫KFS缺钱，折扣很深， 比链家价直接抹零。

这是一个小型的“上车盘”项目，单价总价都很低。

明天晚上8点，有“骨折场”推介的直播，解答问题。

欢迎观看。