无成本多单时代

楼市现在普遍推出 15% 或20% 首付是什么意思？

金融界的朋友一语中的—— 这是一个无成本多单时代。

一、买房的成本

我们知道各种资产每天都在涨涨跌跌，投资人有的看空就卖，有的看多就买入。无论是看多还是看空，他们操作的时候都会考虑这个操作的成本是多少。

以深圳的20%首付政策为例，虽然写的是要交20%，但在实际操作中让房东再便宜个 10% 是有很大可能性的，因为现在市场环境不好。然后让银行的评估价比实际成交高个 10% 也不是很困难，这样贷款按评估价的 8 成就可以贷出更多的钱。

一来二去，买房变成了就是交个税费以及每月还房贷，首付反而变得无足轻重了。

二、做多不停歇

无论市场有多差，房价跌的有多快，深圳仍然可以每月卖出 2000 多套二手房。

平均每天卖60多套，每小时卖2套多二手房。

这个数据告诉我们一个信息，就是任何时候都有人要买房。

无论刮风下雨，无论白天黑夜，无论放假休息， 无论是横盘还是下跌，大家都拿着真金白银在往里面冲。

三、银行承担损失

我们可以看到，购房首付成本非常低，有的甚至可以忽略。而人们又在一直往楼市里面冲，最差的情况下每小时也买 2 套二手房，好的时候就更多了。

造成的结果就是有越来越多的人低成本入局楼市。

另一方面，在楼市横盘或者下跌的环境下，一些买房人在生意，工作或者家庭上遇到问题，赚不到相应的月供，于是只能放弃供楼。

那么就会有越来越多的，房子被银行接盘。银行要房子也没用，只能拍卖。但银行 1000 万的房子给的贷款额已经差不多 900 了，现在拍卖的话最多卖 700 万，也就是说拍卖一套房，银行至少损失 200 万。

四、化债策略

所以我们可以知道，在楼市横盘或者下跌的情况下，银行的坏账只会越来越多。

这个时候可能会出现的第一种情况是银行破产，提桶跑路。这样对借贷款买房的人来说是福音，因为债主跑了，不用还了。但我们之前说了，我们是 In Bank We Trust。银行不会倒闭，这个是国民信仰。

为了防止银行资产螺旋式下跌，现在的化债策略是拖字诀，让银行帮客户续着。之前借了 1000 万，现在房价 800 万，那我们仍然按 1000 万续贷。

如果你不够还月供，我们可以让你每月只还 25% 的月供，如果还是没有月供，我们帮你暂停一到两年的月供，明年再还也行。

如果还是不行，为了不让更多的拍卖房影响房价，就拖慢起诉流程，从客户断供到拍卖，这个流程现在是 3-5 年。

也就是说， 你 不但可以不用还银行月供，还可以每月收房子的租金。先过好这 5 年，至于什么债务问题，2029 年我们再来谈。

五、房产投资者消费能力巨大提升

以前的房产投资者消费能力受到月供的影响，不敢大手大脚。因为每个月十几万的月供不是开玩笑的。

现在部分房产投资者，因为资不抵债的原因放弃供楼。原本每个月十几万的月供可以拿来消费了，而且那么多房子的租金也有个大几万，也可以用来消费。

每个月平白无故多出来的现金，对个人和家庭生活水平是一个极大的提升。

房子离被拍卖还有 5 年时间，期间只要涨了就可以赚一笔。不涨的话，每年多出来的现金，想买什么就买什么。

六、结语

澳门娱乐场，618搞活动，筹码可以零首付借。你借了 100 万筹码，梭哈，输了，有关系吗？你让你老婆借 200 万，梭哈，输了，有关系吗？ 你让你妈借 600 万筹码，梭哈，输了。有关系吗？

没关系的，你叫你爸借 900 万。